Ипотечный кредит

Ипотечный кредит выдается заемщику на приобретение жилых домов, квартир, а так же их частей, земельных участков, гаражей для потребительского назначения или зданий и сооружений для предпринимательской деятельности. Залогом по кредиту выступает приобретенное имущество. В случае неуплаты кредитор вправе потребовать реализации имущества с целью погашения долга, причем кредитор по ипотеке имеет преимущество перед другими кредиторами.

Для снижения рисков связанных с невозможность погашения долга по той или иной причине рекомендуется воспользоваться частным или государственным ипотечным страхованием. Отличительной особенностью ипотеки является длительный срок и маленький процент по кредиту. Размер и период предоставляемого кредита определяется после андеррайтинга, то есть процедуры по выявлению максимальной суммы кредита, которую заемщик в силах выплатить за определенный срок. Именно ипотека предоставляет возможность молодым семьям приобрести свое собственное жилье.

Советы тем, кто планирует ипотечный кредит

Хорошо подумайте и оцените свои возможности. Максимальный кредит будет составлять 70-80% от стоимости приобретаемого жилья, а ежемесячный платеж, как правило, не может быть боле 40%. Обратитесь к ипотечному брокеру, он лучше разбирается в нюансах.

О подтверждении доходов позаботьтесь заранее. Работодатель должен будет подтвердить ваши доходы либо документально, либо в личной беседе с инспектором. Если компания, в которой вы работаете, не готова открыть реальный размер вашей зарплаты, стоит поискать более лояльный банк, в котором к подтверждению доходов относятся несколько иначе.

Процентная ставка – не единственный платеж. Обычно банки с воодушевлением декларируют низкую процентную ставку, умалчивая о компенсирующих сборах (ежегодная комиссия за ведение счета, неоправданно высокие ставки страховой компании и пр.). Выясните все до момента подписания кредитного договора.

Читайте договор внимательно. Особенно то, что написано нечитаемым мелким шрифтом. Обратите внимание на пункты: ответственность заемщика в случае просрочки, возможность пересмотра условий кредитования, перерывы в платежах, процентная ставка – фиксированная или плавающая и т.д. Надежнее будет показать договор юристу и проконсультироваться.

Неожиданные затраты все равно будут. Это затраты на услуги риэлтора, сбор документов, услуги нотариусов, проверка документов покупаемой квартиры и пр.

Пути к отступлению должны быть. Имеется ввиду, - а что, если вы вдруг потеряете работу? Как быстро вы найдете новую? Могут случиться и другие житейские перипетии. Все не предусмотришь, но хотя бы основные надо.